A pruprietà cumune di un edifiziu di l'appartement hè quale? Mantenimentu è riparazione di a prupietà cumuni di l'appartamentu

Casi multi-familiari anu un area significativu relative a proprie cumuni. Chì ci hè a spicità di usalla? Cume facenu i citadini a decisioni relative à u mantenimentu di a propria cumuni?

Chì significatu di bè cumune in casa?

In accordu di l'atti legale adopti in a Federazione Russa, a prupietà cumuni di un edifici di appartamentu hè un recursu cumuni di i pruprietarii in una prughjittazioni immubiliarii. L'elementi basi di sta infrastruttura ponu esse ripresentatu in una larga scala. In regula, questi chjuchi chì ùn sò micca include appartamenti, è dinò:

- utilizzate per u mantenimentu di parechji locali in l'installazione di casa;

- scala;

- elevatori;

- corridors;

- atticos;

- pavimenti tecnichi è cantine;

- diverse comunicazioni di l'ingenieria;

- Tetti;

- strutturi chì portanu una funzione protettiva;

- diversi tipi di l'equipaghjaturi situati in una casa fora di l'appartamentu;

- a tarra lucale chì a casa hè situata, i pianti chì sò stati nantu à questà, l'elementi di a migliione cumparatu nantu à ella.

L'atti normattivi basi chì regulanu i relazioni legale in l'esfera sottu cunsultatu sò u Codice di l'Housing è a Decisione di u Governu N ° 491 di 13 d'Agosto di u 2006. In generale, i cunsiglii di u dispunzione di u Codice di l'Affiche Rif. In u cuntenutu di u cuntenutu di e instalazione pertinenti, avete bisognu di leghje a risolzione di u guvernu chjamata. A pruprietà cumune di un edifiziu hè carattarizatu da un grande numare di matrimonii in usu è mantenimentu.

E facemu studià.

Funzioni di l'usu di risorse in casa

I patroni di i lucali rispettivi usanu in cunfurmità cù a ligislazione federale di a Federazione Russa. U cambiamentu in u valore di a pruprietà cumune di a casa hè pussibile solu cun l'accunsentu di tutti i patroni di sta infrastruttura. Inoltre, hè pussibule di trasfiriri i locali pertinenti à a pruprietà d'altri persone. A principal hè chì in l'implementazione di sti relazioni ghjuridichi, u kriteriu hè scontru - u pruprietariu di u patrimoniu cumuni di i prupietari in un edifiziu pò esse traslassé à l'usu solu s'ellu sta prucedimentu ùn viola micca i diritti è interessi di i citadini è l'organizazioni.

Parceli induve sò pruprietà residenziale sò stati sianu trasferiti in un usu ristrettu per altri persone. Sìbbite prima di l'adopruzione di leghje chì reguleanu l'utilizazione di risorse comuni, queste siti sò stati digià utilizatu da qualcunu, l'accessu per elli ùn pò micca esse pruibitu. A nova gravidez di l'ughjettu hè stabilitu in cunfurmità cù l'accordu trà i pruprietori di l'appartamenti è a persona chì hà da utilizà u situ. I disputi pussibuli in u quadru di sti relazioni ghjuridichi sò rimindevule in u tribunale.

Caratteristiche di u cuntenutu di l'objeti di casa cumuni

Avemu da studià cusì chì u mantenimentu di a pruprietà cumune in un edifiziu hè realizatu.

In accordu di e liggi in u sfera di a lege di e abitudini di a Federazione Russa, i patroni di l'appartamenti cuntene l'u costu di risolve u prublemu in questione chjamata. A parte di questi costu attribuitu à un patronu particulari hè determinatu nantu à a basa di a parte in u duminiu cumuni di a persona. Ancu s'è u propietariu di l'appartamentu ùn viaghja in ellu, hà ancu deve pagà una tarifa per mantene a propria cumuni in u custruttore. Se una persona ùn utilizeghja micca un ascultru, per esempiu, per a raghjunu chì ellu viaghja in u pianore, hà devenu pagà l'elementu pertinenti di l'infrastruttura di u facilitate residenciale.

Una lista specifica di l'attività chì componi u cuntenutu di risorse comune in a casa depende di e caratteristiche di u facilitate residencial particulari, i cundizioni climatichi in u quale hè situatu. Comu regula, includenu:

- spezzione periògica di pruprietà, chì si sia realizatu da i prupietari d'altri prudutti è di altre persunale rispunsevule per identificà difetti in a struttura di l'instalazione pertinente;

- furnisce a funziunalità di i sistemi di supply supply;

- Pulizia è trattamenti sanitarie-ienichi di i posti, a terra à quale a casa hè stata;

- removal de garbage and waste generated as a result of the work of firms that use various premises in a casa;

- applicazione di e prutezzioni di prutezzione di u prutezione di u lettu di a Federazione Russa;

- cura di i pianti nantu à u paese chì cuntene a casa;

- mantenimentu di elementi di migliurà elementi di u territoriu rispettariu;

- A realizazione di riparazione curretta di l' uggetti, a so preparazione per l'operazione in questa o quella stagione;

- Implantazione di e misure diriguti à migliurà l'efficienza energetica di un edificu residenziale.

Pò esse nutati chì a lista di l'attività chì formanu u mantenimentu è a riparazione di a prupietà cumuni di un edifici di appartamentu ùn sia micca include:

- mantenimentu di a funziunalità di e porte in appartamenti appartenent à inquilani - esterni è internu, ventalli;

- calche di balconi;

- sustituzione di vetru;

- cura di a tarra chì ùn hè micca parti di a pruprietà cumuni, inclusa a pianta.

Queste cumpetenze sò stati risulati da i patroni di l'appartamenti.

L'attività principali realizata in u quadru di usu di propiu cumuni includenu reparazione. Pò esse currente è capitale. Dientificatu i so funzioni.

Ripigliu di casi

A riparazione hè fatta cù cunfurmità cù a decisione di a cumminzioni di i patroni. U corrente hè creatu da prevene i vistimenti è a manu, è mantenenu a funziunalità di l'uggetti in questa. A Repubblica di capitali di a prupietà cumuni in un edizzu d'appartamentu sò a sustituzione o ricustruzzione di certi elementi di l'infrastruttura di i quartieri viventi. Hè pruduciutu ancu se cadureghja u termine di operazione di e instalazione pertinente.

U corrente (in modu di capitale) a riparazione di bè cumune in un edizzu d'appartamentu pò esse realizatu da e società gestante, se questa robba hè stabilitu nantu à elli da e decisioni di i patroni. A participazione in sti relazioni ghjuridichi hè a cunfidenza esklussiva di i patroni di l'appartamenti. Inquilini tamén stabiliscenu u mantenimentu è cronograma di travaglii in riparazione di risorse cumuni in a casa.

Avè chì i socie gestiti sò obligatori di rializaranu u travagliu urgente è urgente necessariu per mantene a funziunalità di e facilità, ancu se u cuntrattu cù i patroni ùn ùn hà micca un listinu specificu di travaglii pertinenti. I prupietari d'appartamenti per u scopu di finanzià l'attività cumpressenu un fundiu di riparazione di capitale per a prupietà cumuni di l'edificazioni d'appartamenti. Fighjà a so specificità.

L'usu di u funziunamentu di i fondi cumuni di i pruprietarii

U fundu in quistione hè colpi nantu à un compte speciale. Aprecia in una istituzione crediticia è finanziaria chì hà a cumpetenza di riducerà e transazzione pertinente. U fondi monetari pusatu nantu à un altru cuntu è pusseduta da i pruprietarii di l'appartamenti, sò utilizati, perciò, per u scopu di riazzione di e risorse.

A furmazione di u fondu corrispundentale hè realizatu da a gastu di e cuntribuzioni di i prufessiunisti, è di i penali accumulati nantu à questi ammonti in u modu prescribed by law. In certi casi, hè ancu pussibile per u bancu per impostà interesse per allughjà soldi in u cuntestu. U fundamentu di rivenuta hè distribuitu trà i prupietarii di appartamenti in a prupunerazione per l'ingrossu di e so cuntributi.

A pruprietà di questi fondi hè di u pruprietariu di una casa particular. Se una persona vende un appartamentu, u so compratore diventa ancu u dirittu di una parte di u funziunamentu di rivene di capitale. Hè nutate chì i patroni di i fondi in un cuntu separatu ùn ponu micca aduprà per altri proprii, solu per a rializazione di e risorse cumuni in a casa.

Avemu da studià cusì l'avvenimenti sò rializati in quale i prupietari stabilitenu reguli per mantene bè cumune in un edifiziu. Hè nantu à e riunioni di a riunione generale di i prupietari d'appartamenti.

A riunione di a retazioni generale di i prupietari d'imposte: e funzioni di l'avvenimentu

A riunione generale di i patroni di i locu residenziale, in cunfurmità cù e leghje in l'esfera di a lege di e custruzzione di a Federazione Russa - u corpu principalu di a gestione di a casa. In fatti, hè un tempu di una cumpresa, è per quessa, pò esse cunsideratu cum'è un evenimentu. A reta di i propietaris anu un agenda è implica a furmazione di una lista di e decisioni pusigliati per voting.

A prupietà cumuni di un edifiziu di l'appartamentu hè l'ughjettu chì, in cunfurmità cù i risultati di una reune di pruprietariu, pò esse:

- reconstituitu;

- supplementate cù edificazione ecunomica per parechje scopi;

- riparatu - includendu quandu u fondu di riparazione di capitali.

In a riunione di a riunione generale di i prupietari d'uttene, i decisioni ponu esse tastate:

- nantu à a furmazione di un fundiu di riparazione di capitali;

- nantu à u monte di cuntribuzione in iparazioni di u capitale - relative à u minimu u livellu;

- nantu à l'scelta di un citatinu chì hà apartu un cuntu speziale di u funziunamentu pertinenti è eseguisce transacciones nantu à questu compte;

- nantu à a selezzione di un bancu chì deve serviziu transazzioni finanziarii relative à u calculu di i prupietari d'impiegati cù u serviziu di servizii per u mantenimentu di risorse cumunu;

- nantu à a ricunniscenza di l'HOA, CC, o d'altra crescita cummincianti di prublemi per rivoluzione di a casa;

- nantu à a preparazione di garanti di l'implementazione di such transactions finanziarii;

- nantu à l'usu di u tarrenu à l'aghjuntu à a casa;

- nantu à l'usu di l'oggetti cumprendi in i risorsi generali di a casa, da parechji - per esempiu, per publicità;

- à capacitarie personne implicati in cuntrattura di firmatu per l'usi di facilità;

- nantu à l'intruduzioni di i sistemi di informazioni in u quadru di l'interazione di i prupietari d'uttene, è dinò l'identità di i persone per intitulà utilizà solu solu tecnulugia;

- in u prucedimentu per finanzià e coste assuciatu à l'esaggimentu di riunioni cù a participazione di a CC, HOA o d'altra crescita competente;

- nantu à l'scelta di i miccanichi di gestisce a casa;

- À a nicta per mantenimentu persunale di a prupietà.

Avemu da studià cumu pò esse taglià a reunione in questa.

Forme è prucedimentu per aduprà raghjone di i pruprietarii

L'avvenimentu in quistioni ponu esse realizatu:

- in forma di vota facistivu - quandu i patroni sò prisenti nantu à ellu personalmente, discute questi è decisione nantu à elli;

- a mezienda assente di l'inquilanti - in cunfurmità cù a prucedimentu stabilitu da l'atti regulatori è legali di a Federazione Russa;

- in una forma mistica.

L'atti normattivi-legali di a Federazione Russa stabiliscenu a prucedura per a realizazione di l'avvenimentu in questa. Prima di tuttu, a lege stabilisce a freccia di quale averebbe sughjate u ghjornu, stabiliscendu cusì à i patroni di a casa utilizate a pruprietà cumune di l'appartamentu. Questu hè un criticu significativu in quantu à l'effikaċja di a gestione di e instalazione pertinenti.

Allora, i reunioni in quistione si deve esse unu annu à l'annu, salvu altrimenti distinatu da e normi lucali stabiliti da i patroni di l'appartamenti. In più di a reune principale di i patroni, avvenimenti straordinarji pò esse tudischiati, in relazione a discussione di parechji aspetti di a gestione di a casa. Puderanu inizià da ogni citadinu trà i patroni di appartamenti.

A riunione ginirali di i patroni hè cunnisciutu cum'è legettu si u quorumi hè osservatu. In cunfurmità cù a leghje di a casa di a Federazione Russa, deve esse 50% di u numaru tutali di voti. Se u quorum ùn si ncuntrò, una altra rete generale hè tenuta.

Se qualchissia di i prupietari d'uttene decide di sottumettenu una quistione, per esempiu, per chì a riparazione curretta di una prupietà cumuni in un edifiziu d'appartamentu duverà esse realizatu, in un urdimentu d'urigintu, avissi deve infurmà à l'altri inquilanti di a so iniziione 10 ghjorni prima di a realizazione di a rivista rilevanti . A persona hè deve mandà l'infurmazioni nantu à l'avvenimentu à i vicini nantu à scritta o missaghji postu nantu à a riunione di i prupietari d'uttene in e stampa speciale. Stu ducumentu cuntene:

- infurmazioni nantu à l'iniziatura di a riunione straordinaria di i patroni;

- dati nantu à a forma di a riunione;

- data, locu è tempu di l'avvenimentu;

- i prublemi principali nantu à l'agenda di a cumunità di i patroni;

- a prucedura per studià i pruprietarii di appartamenti cù l'infurmazioni chì anu da cunsiderà à a reunione.

Prughjetti di appartamenti chì anu 10% di i voti o più in i scontri ponu applicà à a CC o HOA cù una dumanda per fà una reunione generale. Stu appellatu deve esse scrittu è includenu l'ogetti di l'agenda. CC o HOA in 45 ghjorni da a ricumpensa di u documentu pertinenti, ma micca più tardi 10 ghjorni prima di a riunione generale, avissimo avè infurmatu l'avvenimentu in particulare di i inquilanti.

Tali iniciati pò ancu esse cunnessi cù a discussione di i matrimonii chì caratterizanu a riparazione di cumune in l'edificazioni di l'appartamentu o, per esempiu, l'utilizazione di un fundiu di riparazione di capitali. L'inizjatori di a rezioni pertinente pò esse a so cumpagnia di amministrazione o l'associu di i patroni. À a listessa ora, articuli chì sò in generale in a cumpetenza di a riunione di i prupietori di l'appartamentu pò esse include in l'agenda.

Fighjenu sempre chì e decisioni di i patroni di a abitudine sò accettati.

Attribuzione di decisione in i reunioni di i pruprietarii

Comu avemu indicatu supra, l'implementazione di l'attività ligata à u mantenimentu di risorse comune in a casa si faciule nantu à i risultati di votu à a reunione di i prupietari d'appartamenti. E decisioni apropiata sò fatta da i patroni in u casu generale per un votu di magguranza, ma dui volti à l'inganità sò obligati di sustegnu à questa o questa domanda.

Caratteristiche di votu à a riunione di i pruprietarii

Serà utile per studià cusì chì u votu hè cunnisciutu nantu à tematiche nantu à l'agenda di i reunioni pertinenti. Per esempiu, cù rispettu à i prucessi cum'è a rivisu di a pruprietà cumune di l'edificazioni d'appartamentu o l'utilizazione di i fondi chì anu da esse usatu per scopi approprjati. Votazione in una reunione di i prupietarii di l'appartamentu pò esse realizatu cù personalità o per un rappresentantu chì feghja nantu à a basa di una putenza. Ogni pruprietariu hà un sensu di vutalli proporzionale à a so parte di pussibilità di e risorse totali in a casa. A infurmazioni nantu à i persone chì pussidìanu à votate sò annunziati in l' minuti di a riunione di i patroni di l'appartamenti.

E risultati di votu in u quadru di a riunione di i prupietarii sò pruvisorii in protokolli speciali chì sò documenti ufficiale. A so preparazione è l'appiecazione di e disposti cuntenuti in questu puderebbe averezi juridichi.

Scrizzione di i risultati di a riunione di i patroni

Quelle di u protocols apprupriati deve esse mandata da u citadinu auturizati in lu còdici pinali, u HOA, o ogni altra urganizazione competent moins de 10 ghjorni dopu à a riunioni di i patroni appartement. In turnu, lu còdici pinali, u HOA, o ogni altra struttura moins de 5 ghjorni dopu avè ricivutu di sti ducumenti devi mandà un rapportu à l 'auturitati regulamentaria. Sè l 'agenzie statu dati arrivare 2 o di più di u tippu surghjente in currispundenza di 3 mesi cunzicutivi, si deve avvià un urganisimu visiti di attività' citadini riguardanti l 'amministrazione di a casa. Per esempiu - siddu la tenant sò attivamenti ragiunate Ce servizii u cuntenutu di a pruprietà cumuna di l 'attivitati appartement custruzzioni avissi a furmari lu cuntinutu di l' uggetti di mpurtanza, l 'auturitati naziunale competent pò verificà fora comu liggìttimu l' azzione di i citadini in u quadru di resolving tali imbusci.

Minuti di a riunioni di i patroni appartement ùn deve cuntene e decisioni à cose chì ùn sò incluse in lu initiators di u patrimoniu di ballò. U risultatu di a riunioni di u patroni di tenant appartement sò infurmatu moins de 10 ghjorni dopu iscrizzione di i publicazioni. Comu regula - mandendu à populamenti spiciali. Protocols, vote, su la riunioni di i patroni Appartement, sò firmati in locu, chì darà la tenant. patroni riunioni protocols rigulamenti lu modu in cui avissi a ièssiri usatu a pruprietà cumuna di un edificio appartement - a surgente di norme, ubligatorie di tutti i residenti, basta chì i resultati discutitu in u patrimoniu di i riunioni, era in l 'cumpetenza di u cuntrollu di la casa.

Decisioni pigliata da i patroni di campagna in li riunioni si pò appellu à i patroni di a pruprietà in a corte. Per esempiu, se qualchissia da i citadini ùn sò cuntentu cu lu modu in cui u prucedimentu di fraud di fondi di a riparazione di u bè cumunu di un edificio appartement senza a so participazione, o in u casu ch'ellu hà vutatu contru è crede i so diritti sò state idee. Dumandà à a corte una persona pò, in 6 mesi da la data di familiarizazioni cù a decisione di u cunvegnu di i patroni a pruprietà.

Cusì, u tutali di prupritari di pruprietà in una casa, appartement à esse usatu in l 'intiressi di ogni tenant in. Hà dirittu à a espressai elli in persona - à i scontri di i patroni appartement ou l 'usi.