Parti cumune è pruprietà signu nu tutali. U co-patroni di u paese. Fractional cumuna bè - è ...

Maiò parti di i nostri cuncitadini succede à esse u pruprietariu di un particulare bè: Cars, agriturismo, case, paesi, mobili, muri è assai di più. Quandu si veni à u dirittu di pruprietà, di sòlitu ci hannu in menti i pussibilità di u pruprietariu di fà cù a so robba ogni azzione. Iddu li pò vende, Donate, cambiu, cambià o ruina. À spessu sta decisione hè fatta da u pruprietariu di l'oggettu da te (s'è vo ùn dumandà mancu, stipulatu in i limiti ligislazzioni).

Tuttavia, stu duminiu ùn pò esse universale, perchè ci hè una eccessione per ellu. Sè u duminiu ùn scrivenu a unu, è uni pochi di pirsuni (lu tutali di ghjustizia è pruprietà giuntu tutale), allura l 'quessu si svorgi cù a so participazione bisognu di u cunsensu di tutti i partiti cintratu.

U cuncettu di pruprietà cumuna

pruprietà cumuna diventa pruprietà appartenant da dui omi, o più persone. Spissu lu cuncerna i muri è ughjetti chì sò falatu à i patroni cum'è una lascita, secondu a lege.

U testateur à fà una vuluntà, l 'eredi di solitu quì chjaramente e cose è uggetti specifichi. Perciò, s'ellu un tali ducumentu ùn hè micca presente, u duminiu hè spustatu à l 'eredi in cunfurmità cù u prucedimentu renseigné in u ligislazzioni. Ci hè una girarchia custumi, chjamati i puzzicheghji. Comu regula, ognunu di sti queues sò parechji novi patroni uguali. All di li sò i participanti di u bè cumunu è i so diritti, pà e rispunsabilità animatu da u Code Civil (CC).

Tipi di a pruprietà cumuna è i so carattiristichi

In cunfurmità cù i Code Civil, ci hè un cartulare di ghjustizia è nu tutali pruprietà giuntu. A so funzione cumuna diventa una classa di pruprietà trà uni pochi di pirsuni, ma i participanti di sparte u tippu di rilazzioni a pruprietà pò definisce a taglia di u so parte, chì ùn hè micca pussibule incù u drittu giuntu.

Un esempiu di parcussione di l'ùrtima pò esse cunsideratu tutti i muri, oltri a li suggetti a pruprietà mobili è immovable, ca foru acquistati da u Mariée durante u matrimoniu. A parte di ognunu d'iddi nun pò ssiri calculata.

Tuttavia, la liggi di ricunnosce a so pruprietà appartenant nzèmmula s'ellu fù firmatu un accordu particulare à un matrimoniu. cuntrattu di matrimoniu pò esse truvatu a valurizazioni di u sparte di ognunu di i Mariée. Si pò abbandunà ancu cumplitamenti u tutale di i cunti da u modu sfarente.

In la listessa manera à u pòpulu attivu in l 'econumìa inniana viddanu (agricultori), accordu trà di elli Gorgia palu taglia vi si scrivenu à ognunu d'iddi. In autri paroli, in tali casi stamu parrannu circa un rapportu cullaburazione sustituì a participazione ghjustizia. Vergogna manipulations pò permette à parta da l 'accunsentu unanimu di i partiti attivu. Contact métamorphose hè pussìbule.

Di sicuru, ùn anu i membri di rilazzioni a pruprietà hè èssiri culligata cu iddi. Cum'è un risultatu, i patroni di vendita pò addivintari cuntrati cumpleta, ma in ogni casu, ognunu di li duvia piglià cura di rilazzioni nurmali cù u restu di i participanti. Stu hè dittata da i reguli di etiquette in, e elementari sensu cumunu: prima o poi ci hà da esse un bisognu di lu so aiutu.

I diritti di u pruprietariu di cumune pruprietà di sparte: qualchi tiuria impurtanti

À capisce megliu u normi legale chì arregulà li rilazzioni a pruprietà di i participanti di pruprietà giuntu, hè necessariu di fà a surghjente di liggi moderna - liggi rumana. I scritti di i Rumani, indetta chì ogni pruprietariu pò dispose di a pruprietà ghjustizia è di u tuttu dritta. Stu significa ch'ellu ùn si scrivenu à u sparte specifichi di bè, è u dirittu di sparte à i oggettu o suggettu. Cusì, sparte una pruprietà cumuna - hè u pusessu di u dirittu di dispose di bè, è ùn la cosa stessa.

dumanda pratica di i reguli di supra discritta hè a siguenti: u patrone di a unu-quartu di sparte in lu pruprietà cumuna di una pruprietà uggettu (p'asempiu un appartement), cù un 'aria di 80 metri quatratu. m francese pò lagnà si lu ambra 20 inglese sq. m francese di pratiche. At a so dispusizioni hè unu di i scissure di u dirittu à u Studio, ma micca u dirittu à un quartu di u spaziu.

Ci sò e cundizioni sutta lu quali lu co-patroni pò divintari l 'ùnica pruprietariu di u duminiu, comu si pò ghjunghje da un prucedimentu di stabiliri stissa comu lu dirittu di aduprà a so parti.

Certi aspetti di u drittu è usu di l 'uggettu di pruprietà cumuna

Di u Code Civil dà tutti i patroni di i seguenti ozzione:

• Pusessu di un bene particulare (veri pussessu).
• Cù a so roba, sughjettu, o oggettu (rimuzzioni di benefici à traversu a so dumanda direct, ottenimentu frutti, i prudutti è Miccadei).
• Dispusizioni di u dettu bè (affittu, sale, u scambiu, tòrnanu cum'è collateral).

Share in u bè cumunu imposes su òbbricu di u pruprietariu di harmonize a so attività di prevista cù tutte e altre patroni. Cecceccu in menti chi se lu partitu è ùn pudè truvà una cumuna lingua cù almenu una di l '' altri i patroni sparte (ancu i più chjuca), tutti i Azzione cuncrete da elli à un oggettu vuluntà sia dialettu comu illegale.

Esempiu di più

Guardà una situazione in u quali l 'nu tutali di sparte pruprietà in u paese incù uni pochi arburi appartenant da quattru omi. Unu di li hè interested in quantu à utilizà lu oggettu stessu. Altro ùn sò vuluntà di sparte lu o di u travagliu nantu à quessa, i so pruposta diventa u trasferimentu di tarra à louer. Ma orammai, in sta forma di vutendu pruprietà ùn pò esse mienzu la pèrdita, cum'è tutti i participanti, senza eccezzioni, ci vole accordu cù u risultatu finale.

Come noi pò vene à una denominator cumune?

Sè una cumprumissioni ùn si pò arrivari, lu co-patroni hannu lu dirittu d 'andà à a corte. Sicondu à a lege, a pigghiari pò dumandà (o ancu bisognu), ca fu datu l 'uccasioni di a patrona è aduprà parte di u spaziu tutale (o qualsìasi altru oggettu) chì hè proportionate a so parte.

Sè sta ùn hè micca pussibule, l '' altri membri di quistu è passavanu bè, pò cumpensu lu party u valore di u so sparti.

Ùn ci hè micca ghjustizia sutta lu quali l 'a corte pò fà unu di i participanti à venda un oggettu generica, o di usu di u spaziu. liggi civili parmette di i cunclusioni di stu cuntratti solu nantu à una basa vuluntaria. In casi estremi, una persona pò venda unu di quelli chì parti, chì sò divisi in lobar pruprietà cumuna. Stu pò esse fattu a jiri lu cunsensu di àutri participanti, cumunqui, hannu a essiri rispittatu u dirittu di pri-emption.

aspettu Legal: l 'òbbrichi sui overdue

A parte di a pruprietà appartenant nzèmmula a faciri parti di na pirsuna. Stu entitles la citation à sustennu la mudifica di arrears duvuta à u so costu. A lege permette à dumandà ste misure in cugghiennu dèbitu da i participanti, è spartutu, è pruprietà di joint.

Rispettendu identificazione ubbricatoria è misura di ntiressi (in u casu di pruprietà di joint), oltri a so sale, finanziadori sò nicissarii à piglià in contu l 'interessi legale di àutri partiti. As in u casu di un vendre vuluntaria, i participanti hannu lu dirittu di prifirenza di prima prezzu offerta. Sè sta prucedura ùn hè seguita, è u sparte cumprà un Outsider, u transazzione pò era dopu à un prucessu.

A vista di sta l 'rang po' bisognu di i joint à venda a so parte di unu di i participanti. In sti casi, a vendita di bè in cumune pruprietà sparte sarà svorgi senza understating u so costu (ca avissi a èssiri benefica à i joint è i canadese purchaser). Stu pruvista hè solu a prutizzioni di l 'interessi di i duga.

In u casu induve nè di i participanti mustrò micca a brama di cumprà un altru parte di u debbitu hè esse ripagatu, da u so in vendita à n'asta pubbrica. Sta misura hè stata fatta à a prutezzione di u joint da u understatement dilibbirata di prices, cum'è in u prucessu bidding, ch'ellu hà un casu pè ottene u tempu massimu.

Cosa hè bellu hè chì u rang hà micca dirittu à cumprà una parte di i joint, postu chì si pò prufananu i diritti di autri. Quand'elli rinunziari a so prestazione, ti entre in forza in u esigenza di u drittu bidding. U prucedimentu, sopra discritta hè apprupriati solu in lu casu induve i joint hà lobar pruprietà cumuna. Stu ùn pò esse applicata à quelli chì sò sparti in u duminiu di joint. In stu casu, a Apt pò insistia solu nant'à u Natural di parti càrica à ritruvà da u so debbitu da altri mezi.

Chì tù avissi a sapiri su mantenimentu, riparà è mudirnazzazzioni di l 'uggetti di a pruprietà cumuna?

Comu u pruprietariu di un duminiu, populu naturalmente divintatu bramosu di a so cundizioni è sicurità. Iddu micca solu passatu li stissi diritti è vantaghji, ma ci havi macari qualchi rispunsabilità. Per esempiu, supra li spaddi di la cura di u cuntenutu di i sugetti è uggetti, oltri a risichi assuciata incù i so danni è a perdita.

U spesi principali sò:

• U bisognu di capitale è acconcia realità.
• Grau Insurance.
• spesi iscrizzione.
• prutezzione di pagamentu è utilitati Rire.
• Pagamentu di tassi.

Sti sustanzi sò Bandera di pirsuni quistu ghjustizia o di a pruprietà di joint. parti cumune - hè un tipu spicìficu di bellezze, tantu u numeru di i spesi hè divisu tra i patroni in Data si à i valori di u so sparti. Ceppu oblighi finanziariu avi tutti i participanti, a priscinniri di s'ellu ùn aduprà lu oggettu, o micca.

In casi induve unu di i partiti ùn vulete a pagari la parti d 'accordu di u costu di u cuntenutu oggettu, mentri àutri pò ricursu a cullezzione ubbricatoria di na summa di dinari.

Però, tu avissi a fari un tempu a riservazione chì i partiti pò ricursu a azzioni legale solu quandu a casa hè appartenant nzèmmula (o altru oggettu) pò esse seriu influinzatu a causa non-pagamentu di i Italiana utilitati, la riparà nicissarii, o recette. chambres Interior pannelli cari ùn ricunnosce micca u bisognu di u travagliu, dunque, ùn face micca u sensu a m'aspettu francà di u so valori.

Sè vo vulete à Elevate o à ornate u megliu a pruprietà vi ghjunghjerà accunsentu scrittu di tali evenimenti. U documentu hà da cunfirmà a decisione unanimità è permette l 'unu chi facianu sti azzione, per fà cresce u so sparte in Data di investimentu.

Perchè ùn avemu bisognu di una pruprietà di sparte cumuna, è chì a fari cu lu?

As cu qualunqui avutra bè, sparte una pruprietà cumuna - hè l 'uggettu di lascita, donu, compra di cumprà / venta o affittu. Solu u participant ti hannu lu dirittu di dicidiri quali à fà cù u vostru sparte.

Ma regule sò reguli, è ch'elli ci vole usanza. So s'è vo vulete vende un palu à un stranieru (micca un partitu à u bè cumunu), u jamming hè obligatu à scrive, è mandà fora newsletters à altre patroni. Ci duvia specificà a lu vulumi è a valurizazioni di Ardu roba, e àutri cunnizzioni. A lettera pò esse messu in persona contr'à zifra o mandatu da articulu.

In u casu induve nè di i patroni ùn sò interessatu à l 'acquistu di tarra appartenant nzèmmula (un altru sughjettu, o oggettu) pò esse vindutu à un cumpraturi.

Pè esse cuscenti chì i participanti di drittu cumunu pò riflette nantu s'ellu ùn vi cumprà un palu, o micca, per i seguenti stonde tempu:

• Dopu a vendita real estate - unu mese.
• Quandu si veni a voci mobili - dece ghjorni.

Contru l 'inégalité di u pruprietariu transazzione pò, in trè mesi dopu à u ballò. S'elli hannu nuddu incertezze, ch'elli ùn ci parlerà issu tempu, perchè dopu à a corte ùn hà da sente u so casu. Brivetti deve esse cuscenza ch'elli ùn sarà capaci di ghjugna à a ricunniscenza di u scunnusciutu transazzione, felì è solu a trasfiriri pruprietà di unu di i participanti.

prucedure nutaru funzione sarà, o vultà cum'è collateral hè chì mintuvà l 'àutri participanti ùn hè necessariu. In ogni casu, u transazzione sarà ricunnisciutu com'è un lecite è validu.

U sparte pruprietà tutali di u paese: cumu a dispose bè di u bè?

Tutti sti liggi è rigulamenti dumandà dinù in u casu induve l 'uggettu di l' parte di bè publichi è tarra. Tuttavia, compra cù tali real estate assuciata incù un gruppu di particularità.

Prima di tuttu si deve esse rimarcatu chì u numeru di i patroni in qualchi lochi pò tuccà parechji cintunari. Quissa hè duvuta à u fattu chì parechji terreni agriculi stati apposta annincatu à divintà u bè cumunu di statu di i travagliadori e addevi cullittivu (dopu à l 'liquidation di l' organizzazzioni).

Oghje, ci hè forti ntiressi in sti lochi. Arcuni di li sò usatu pi crisciri i prudutti di altre case assassin. For sale è acquistu di terra senza limitazzioni, però, ci sò qualchi ristrizzione circa lu Resale di sparti a terza partiti (pi evitari mismanagement di risorsi).

I patroni, preparanu u sale, u scambiu, o trasfiriri fora, vultò à l 'altri i participanti, cusì ch'elli sò dirittu a ch'iddu distribbuisci e so sparti tarra a cumuna pruprietà sparte. U scopu di sta azzione ùn hè necessariu, cum'è in fatti si tratta solu di u patrone di l 'unità. Più à spessu, addiventa:

• L'assassin trà i citadini, o cù participazione di (donu, u scambiu, sale, acquistu, affittu).
• Pussibbilità di diritti ereditaria di una parte specifichi di ntiressi (in cunfurmità cù a vulintà, o drittu).
• decisione di u corti u inégalité di a pruprietà dritti a lu palu.
• U prucessu di privatization tarra.

A amostai u bisognu di fà sparte a decisione di issued riunioni. Si definisce u locu, induve hè, mis à a terra, è quì sottu hè nant'à u pianu di u situ. Poi vene u turnu di amer - prucedure cunnucieru ncigneri acre u situ. sparte dedicatu hè fenced Cumming, è hè cunsideratu u novu numeru acre.

brivetti interessu ci vole sfarente u publicu di u so voglie à ch'iddu distribbuisci una parte è urganizà una riunioni di i patroni. Si pò aduprà ogni mumentu si Tecnica canali lucale (ghjurnali, radio, televisione).

issued arricugghiuti appruvazioni di u pianu sanu finite, draw up un bilanciu è segnu lu attu di cunvenuta una nova frontiere situ. Più i ducumenti u pruprietariu di u unità scelta si Rosreestra.

How to distribuisce i rivinuti da a cumuna pruprietà sparte

Cum'è un risultatu, l 'usu nnipinnenza di l' oggettu cumunu di tutti i patroni di u so in vendita, o affittu si riceve qualchi rèdditu. Dapoi u tutali di pruprietà, tandu i soldi, ùn pò appartene à una persona.

In fatti, a quistione di quantu di u tax duvia à ogni pruprietariu di Ardu chì ùn hè animatu da lege. Iddi esaminà sta quistione trà di elli in lu prucessu di négociation e discussione. U statu di definisce solu u prucedimentu di documenting la dicisioni di i participanti di pruprietà signu di la distribuzioni di i so rivinuti.

À spessu, i fondi sò spartuti trà i patroni di i bè in Data si à i valori di u so sparti. Si deve piglià in contu i sforzi chì sò statu fattu da ognunu di li di rèdditu. À spessu, u pruprietariu di un picculu pircintuali, à traversu una grande vulume di u travagliu (per esempiu, bisogna di trasfurmeghja u paese tutale, in vendita, o à pigiò), ponu cuntà nantu à una parti maggiuri di i prufitti.

Particulari attinzioni deve esse pagatu à i patroni di u modu si sarà studiata vindutu pruprietà tutali di sparte. U cuntrattu di vendita ùn ponu solu cuntena instructions, di u trasferimentu di soldi, à unu di i patroni. Dopu à tuttu, ma ùn permette un calculu currettu e accéder di deduzzione fiscali.

I patroni sò nicissarii pi fari n'accordu, o un accordu dichjarazioni, veni cù u cuntrattu di vendita. Mustrannu fora in stu ducumentu, tutti i dati di u distribuzioni di fondi ricevutu da elli, ch'elli vi cuntu, secondu à i ligislazzioni.

Parechji di i co-patroni, quandu cunfruntatu cù u bisognu di fà un funziunamentu cù parte di u bè u so, hè suvitatu difficultà in complying incù tutti i ligislazzioni è rigulamenti. Stu Ùn hè stupente, perchè in a vita populu ùn sò à spessu oppostu cù i leghji bè è ùn ponu subitu truvà a so strada in u numerosi sustanzi di u los.

A situazione hè spessu cumplessu da un rapportu durissima frà i patroni o di a so vuluntà di cumprumissu. Chì tutte e azzioni fattu era permessu, valevule è micca pussutu esse era, hè megliu di fà un avvucatu. cura abili favurizeghja assai è acceleratu parechje prucedure, in particulare quandu si veni a curti quandu nicissarii decisioni di liti pruprietà.