How to vende un appartement à so? Tax di l 'appartement vindutu. Sale di real estate senza intermediaries

S'ellu pà a vendita real estate senza intermediaries? In ordine per risponde à sta quistione, ci vole à capisce a ragiuni pirchì prupritari di pruprietà si vultò, per ellu. Resorting à i servizii di agenzie, tanti pirsuni mistakenly cridiri ca lu pigghia chinu rispunsabilità per i appartement compru cù lu. Stu mutivu ricursu a servizii midiazzioni ùn aspettu. In cunfurmità cù a lege di u cuntrattu di a vendita hè cunclusu lu cumpraturi, è jamming, è u Bureau di bè - un mediator. U Populu ùn pigghiarivi ogni rispunsabilità è LD. Hè di sicuru hè addicchiaratu in l 'accordu serviziu trà u cliente è i metalli. At megliu, si pò rapprisintari i interessi di i jamming in li discursi.

Assai genti utilizà i servizii di intermediaries, pi evitari di situazzioni adopru, o ntrallazzu. Sapennu quantu à vende una casa in u so propriu, veni à dì u so minacce è suttilità à ogni tappa di u transazzione, noi pò megghiu prutezzione di elli è di fà senza l 'aiutu di l' agenzia.

Realtor hè fendu u travagliu, tantu un altu quì sottu prufessiunale. Ma una grande pircintuali di pirsuni vuluntà di fà un sforzu per salvà soldi, usa sempre l 'servizii di intermediaries. Una raghjoni - è ùn sapete quantu à venda la appartement senza un NATU. Dopu à reviewing tutti l 'uparazioni di u prucedimentu di cumprendu un appartement, vi ponu salvu fà senza la midiazzioni.

Primi passi: cumu a evaluate, à venda a casa è acconcianu un inaugurazioni

How to vende un appartement à so, è induve a accumpagnari? Prima di l 'transazzione hè necessaria à andà à a prima di trè passi di la vinnita di ogni real estate:

1. Prima di tuttu, vi tuccherà à rifà u bè di u prezzu di u appartement. Per fà stu, studià i pruposti di a pruprietà listessu. Cu l 'aiutu di giurnali agricultura, l' Internet à truvà u Annunci di u Gesù di case in u listessu spaziu di i cità incù paràmetri di circa simile: Statu, zona, locu, è altri. Pudete ring up uni pochi ozzione simile è di clarify tutti i ditagli di più è dumandà cumu longa la appartement hè vindutu. Mudellà u costu deve esse pigliata in contu chi lu cumpraturi pò affarone. Di solitu menzu hè à 5% di i prezzi àutri.
2. Avè stabilitu u costu apprussimata di una casa, si deve siducia l 'attinzioni di un numaru crescita di u putenziale judicial. Hè necessaria a postu un A ad in una pupulare publicazioni publicitariu, giurnali complimentary, Plessis lu in una pagina web è temi nantu à cartilluna particulare cù i infurmazioni. Advertising deve cuntene prestu prestu tutti i suggerimenti u Studio, è u cuntattu telefonu. So chì u putenziale judicial ùn chjamate attornu a lu roggiu, vi ponu specificà un certu tempu a chiamari. Ads bisognu à esse aghjurnata cum'è spessu pussibule.
3. All Haver, è in particulare e donne, chì sò interested in quantu à venda la appartement stessu, cunsigli interessante in stu stadiu. A visita i clienti deve esse cotti cù Fate casu:

• scontru à mintuveghjani durante u ghjornu, hè megliu à un jornu;
• esse à a riunione, ci hè auspicàbbili, insieme cù calchissia pràticu;
• caccià a dispusizione, fintantu da lochi mpurtanti;
• mai mostra i ducumenti uriginali à u pusessu, solu muri.

avè ricivutu di l'impegni

Nisun bisognu di jri a smarisce Annunci, di colpu, un omu chì cambia a so menti, e la jamming vi cantu una putinziali clienti. Dopu à saccone nant'à un prezzu, ùn hè necessaria à offre lu cumpraturi, pi fari un préjuger. Quelli chì sò impegnati in a so pusessu è mpara quantu à venda la appartement senza un NATU, vi tocca à sapè - ligarmenti stu tempu pò almanaccatu in versi: scrive u scontru nanzu (avè ricivutu di a dichjarazione), o di fà un accordu travaddi u nanzu. Per altra è sicurità in l 'accordu acquistu è vendita hè necessariu di fà una discrizzione cumpleta di i cundizioni di n'uggettu è préjuger vindutu. Allora in casu di fallimentu di u transazzione lu cumpraturi sarà custrettu à reimburse u sempre u sciorru.

Cumu hè u cuntrattu di vendita?

A passu maiò in stu prucessu - hè dritta pi fari un cuntrattu di sale, chì deve esse prontu à 2-3 ghjorni nanzu u tempu spittaculu di i transazzione. Scegli la forma di u ducumentu: notarization o di un sèmplice scritti (PPF). Tutti dui tipi di iscrizzione hannu lu stissu la forza legale. Tuttavia, à quelli chì sò in prisenza quantu à venda indipindente un appartement à la cucina, voi pimmu sacciu ca in stu casu, sottu à u drittu di forma cuntrattu deve esse prucessu solu da un attu.

Mpegnu PPF cuntrattu - più ecunòmica e spesi attornu 50-70 euru. Quandu u ducumentu forma notarized nutarili piglia dinù una pircintuali cunnizzioni di u numeru in vendita. Di sicuru, u costu di stu tipu di disignu vi costa assai di più cari, cusì ùn vi duvite tuccherà à sceglie senza forma notarial di cuntrattu, è passanu i soldi suverchiu.

PPD-cuntrattu pò creà u vostru propriu, o circà aiutu da un avvucatu. In ogni casu, vi tuccherà à esaminà rigurosu u cuntrattu di vendita di real estate è attente cuntrolla tutti i so puntu:

• qualchissia chi vinni (nomu è passaportu dittagghi);
• indirizzu è piena rispettu incù i paràmetri di basi ordinò à u vostre cuntrattu BTI - numeru f francese 11A è numeru pianoforte 22A;
• cundizioni di vendita, i prezzi, di case è na forma dâ cità mutuale;
• currettamente discrittu in i ducumenti cuntrattu di titulu;
• tempu di la libbirtati di u Studio, è strattu da lu parsoni arregistrati, cum'è una regula, è 14 ghjorni.

Scrizzione di u cuntrattu di vendita

U modu sèmplice, è via a nsidiamentu mutuale - una scatula accontu. Hè dunqua à apre si in una banca, sicuru, situatu in tirritoriu niutrali. scatula accontu vi assicurà chì i jamming vi riceve i soldi subitu dopu iscrizzione di tutti i ducumenti ufficiali nicissariu.

Una volta i soldi chi serbit in una banca cellula, vi tuccherà à passà iscrizzione in u Service Federal di Scrizzione Candidatura State (FSGRKK) hà un cuntrattu di vendita di real estate cù u sign è i seguenti documenti:

• documentu titulu à u Studio vindutu (cuntrattu di sales, certificatu di lascita, oltri ca comu tutti l 'àutri a prova di li diritti di u patrone);
• appartement passaportu acre acquistatu da i sperti BTI;
• una copia di u contu finanziariu (Bracco) in u uriginale, o un strattu da a casa;
• rifirimentu uriginale № F 22A (vuòti), è F № 11A (as nicissarii) acquistatu in BTI;
• quelle di passports di tutti i partiti à u transazzione;
• di e donne di studià cumu a venda la appartement iddu stissu, tu avissi a sapiri ca si pigghia accunsentu di u so maritu, in u Studio, è per l 'omi - u cunsensu di a so moglia;
• s'è ci sò i zitelli, in certi casi, bisognu di lu pirmissu di lu gardiennage;
• quandu lu appartement cumuna, u so bisognu di un Franchise Price (si sò i patroni di u altre camere) o di a cità (siddu lu restu di la stanza ùn hè privatized);
• lucca i ducumenti à u discretion di u cumandante di iscrizzione (nascita, morti, etc.).

Sè l 'registrar a accittari lu documentu, chi significa tuttu hè à inglese snuff. U ministru hà da dà un avè ricivutu a accittari i documenti è acconcianu u tempu quandu vi tuccherà à coglia. Comu regula ginirali, i ducumenti FSGRKK arregistratu un mediu di dui settimane, allura lu cumpraturi, è i jamming scunnisciuti un documentu arregistrati di vendita. Ntrammi li lati tuccherà à verificà rigurosu u cuntrattu di finale di typos è numarosi. Sè tutti hè bè, u jamming, lu cumpraturi bisognu pè ottene la chiavi di la scatula accontu sicurità.

Perchè ùn vi tocca lu attu trasferimentu?

U libbirazzioni di l 'appartement piglia postu in cunfurmità cù u didattica ordinò à u cuntrattu di vendita. L'attu di trasferimentu - issu hè un ducumentu impurtanti trari durante u transazzione in ogni forma. It elaborates nant'à u statu di u appartement. Calchì volta u cuntrattu di vendita Jè lu, ma hè megliu à creà una carta, siparata. Pudete, di sicuru, à livellu è acordu orale, ma hè bonu a prutezzione di elli. U puntu impurtante per Haver chì sò in prisenza quantu à venda la appartement senza un NATU: micca sempre firmatu u pattu di u trasferimentu di i cundizioni fisica di u duminiu currisponde à u jamming (piena, u focu, cabbina), e cura i utilities.

In certi casi, i publicani hè pagatu?

All ambulanti interested in la quistioni di agghicaru a paiari na impositi di i appartement vindutu bisognu. ci sò Affare impurtante in u ligislazzioni:

• s'è una parsona hè in pusessu di un appartement avianu 3 anni o di più, quandu si hè vindutu u pruprietariu hè pacà da tassi sottu comma 17,1 di l 'articulu 217 di u Code Tax, ma sempre tenutu à prupone un null null ritornu fiscali;
• quandu lu jamming varri appartenant à menu di 3 anni, hè, secondu à comma 1 of articulu 220 di u Code Tax, hè custrettu à pagà 13% impositi nant'à u numeru di calculu di u schema induve u pruprietariu sceddi a so discretion.

Dui formuli di machine à i impositi:

• Formula 1: u prufittu di a vendita di campagna di deduct u costu di u so dotti;
• Formula 2: u numeru di i venta di appartamenti di livaricci unu millioni rubles.

Quelli chì travaglia in i quistioni "come si vende un appartement à so", è ùn sapete tutti i ditagli di l'ligislazzioni, qualchi infurmazione interessante avanti:

1. Sè l 'appartement fù acquistatu in u prezzu, sopra i venta currenti, o hè megliu à aduprà a prima fòrmula calculu, cum'è u numeru di i publicani sarà negativu, è dunque pagari nenti. Per esempiu, u pruprietariu compru dui anni, fà, u appartement per 2 millioni di rubles., È hè avà vinnutu di 1,8 miliuna di rubles., Allora da 1,8 miliuna di rubles. - 2 millioni rubles. = -0,2 millioni rubles. - una perdita di i publicani ùn hè pagatu.
2. Quandu l 'appartement n'andò quasi distribuì (by lascita, donative), hè bonu di piglià a seconda fòrmula calculu.
3. Sicondu a comma 1 of articulu N.229 di u Code Tax di schedariu una dichjarazione impositi à u postu di cuntrollu di chì jamming hè nicissariu in ogni casu, a 30 di aprili di l 'annu doppu l' annu doppu la venta. L'impositi non-zeru stimati deve esse pagatu da 15 di lugliu.

Sale di case par casu

Sè ci hè insufficient prucessu tempu-cunsumanu di u Gesù di pratiche à spessu draw up una putenza di Nicolò. Per esempiu, si saria una suluzione raggiunevuli quandu parechji patroni sò una pruprietà. Apartments for sale in un tali casu hè purtatu fora di a siguenti manera: tutti i patroni fà fora nant'à una persona menu occupato tutte e cose riguardanti l 'transazzione. A priscinniri di l 'mutivi di criazzioni una putenza di Nicolò hà un puntu assai mpurtanti: pi evitari lu priculu è homelessness, hè necessaria di difiniri chiaramenti lu putiri di lu TRUST.

Assai seriu è tene à accustà u Power Generale di Radguard. Parmetti à l 'TRUST à guarisce ogni genari di Offerte cù pruprietà è dispose di lu in a so discretion, per esempiu, à venda si pigghiu te sordi. forza generale di Nicolò hè scunnisciuti da un attu solu dopu à contrasensu verification di u principale di cum'ellu hè micca cuscenza di i scopi di u vulè di un tali impurtante Type de document.

Ci sò volti quandu una lingua voli a realizazione è hè custatu un cuntrattu à cunfirmà u usure invernu di punti in vendita. Allora vendi la appartement da stu casu hè pussibili solu dopu à l 'affirmazioni di i principali, scritti da un attu, u validità di u transazzione in vendita.

Quandu u bisognu à utilizà i servizii di u TRUST hè micca più prisenti, i puteri di Nicolò pò revoked ancu prima di la data di u so affittu. Dati u revocation arregistrata in u basa nantu à u corsu di Càmera di dati Notai.

Flat for sale in cui la vita zitellu

Casi ogni famiglia hà i zitelli. Per quessa, per genitori-Haver quistioni assai apprupriati: "Ma in stu casu, ? Quantu à venda la appartement" Cù un zitellu per esse messu cù, è in ogni casu, ùn stipulating nantu à u so intaressi, o di a vendita di bè hè prubbrimàticu. Iddi sò veghjanu da u gardiennage. U prucessu di u transazzione di vendita hè di dui tipi: u zitellu hè arregistrati in u Studio, o la patrona di u so parte di a pruprietà.

Sutta l 'viveri di Art. 26, 28 di i enfance Code Civil e figghi minurenni solu incù u cunsensu di u rapprisintanti ligali hannu l 'oppurtunitati pi fari' na gamma usu pricisatu di compra, cumpresi quelli induve a pruprietà hè privitti. Vendi una casa, in u quali un minor, hè arregistrati, ma ùn hè micca u patrone, hè pussibule senza u autorisazioni di corpi gardiennage. U eccezzioni sò i zitelli spugliata di cura Pauvre o sottu gardiennage. In issa situazione, una ban spiciali hè necessariu à custodial servizii. In ogni casu, prima di l 'vendita di un appartement vi tuccherà à truvà una nova locu di residenza di u zitellu, parchì i zitelli à purtata à u listessu Villafranca sùbitu, vi tocca à fassi nant'à un altru. Incù stu novu varri deve esse à u listessu, o un 'aria cchiù granni e cu li cundizzioni listessu. Sè i diritti minorenni micca stati viulati nunda, ùn ci sò micca prublemi cù a vendita di campagna ùn sarà.

Sì u zitellu - u pruprietariu di a casa, allura l 'accunsentu degne autorità gardiennage e cunniscenza hè nicissariu. Stu deve piglià cura in nanzu, davanti à a vendita di bè. Tuccherà à addunisce la urganisazione gardiennage à u postu di cuntrollu di un zitellu spentu è truvà fora s'ellu hè a vendita una Appartement, sicondu à i carattaristichi di u casu particulare pussibili. Sè l 'transazzione hè disposti da u drittu, tandu vi tuccherà à truvà fora à ciò chì quadru tempu hà da esse prontu à l' autorisazioni mercatu, è a sorte i certificati nicissariu. Dopu, quandu vi fari un ducumentu 'acquistu e sale, u jamming senza un zitellu (se sottu à 14 anni), o incù ellu (quandu era più di 14 anni) veni di l' corpi di trusteeship è gardiennage a chini fora è segnu lu dumanda. U secondu guardianu (conjoint, ancu s'è u coppiu ripudiata) deve dinù esse presente à dà accunsentu. Dopu, u ghjornu numinatu, vi pò ottene una suluzione, pronto.

casi speciali:

• Sè vo piglià à cambià locu di residenza in cunnessione cù muvimenti di un altru locu, tandu u transazzione hè pussibili solu incù u pirmissu di l 'urganizzazzioni custodial, è u numeru ricevutu per l' appartement veni spustatu à u contu, banca di minurenni. Genitori sò dati 3 mesi da la data di vendita di l 'acquistu di novi casi e esicuzzioni di nu sparte simile in lu duminiu di u zitellu. Altrimenti autorità gardiennage riservà u drittu à annullà u cuntrattu di vendita.
• Quandu tù movi à una residenza permanente strangeru deve prupone a lista di l'urganizazione di certi ducumenti da Fabiani l'Guardian.
• Sè vo custruì una nova casa, puis à ottene u cunsensu di u gardiennage, si deve esse in lu fasi finali di custruzzione. Minor temporaneamente bisognu di un postu à un arrogu (amici, parenti). Quandu entrata di jìri a urganisazione gardiennage purtatu un cuntrattu cù a cumpagnia di sviluppu, chì spechja u so parte di u zitellu.

Ozzione vendita di case privatized

U sèmplice sottu à vendre di pratiche privatized - à venda si in a so integralità di unu cumpraturi, è u prufittu divisi secunnu l 'idea di tutti. Hè ancu pussibuli chì unu di i patroni riscattà tutti i truppi sparti da altre patroni. Hè semplice, è schema transazzione mudellu. Ma à spessu u casu, è chì unu di i patroni ricusate da a vendita. How to vendi appartement privatized in stu casu? Hè tuttu dipende di u quantu a pruprietà hè divisu.

Sè l 'appartement hè divisu in parte da u metre, vi ci vole prima scrive un guarda notarized di sale, indettendu u taglia bramatu è i valori di u so spaziu vindutu, è mandà lu in da lettera arregistrati in u restu di i patroni. In cunfurmità cù Art. 250 di u Codice Civile iddi hannu lu vantaggiu supra àutri judicial. Sè in 30 ghjorni, l '' altri i patroni ùn arrispùnniri a accettazione o rigezioni di l 'acquistu, ca di l' arti. 250 di u Codice Civile, vi pò dispone di u so dirittu di venda u so palu in u appartement giuntu a qualunqui avutra pirsuna.

Quandu l 'appartement hè divisu in percentuali, po vende à altri senza u laziu hè impussibile, ma vi pò arrivare i soldi, vuluntaria o involuntarily di u so sparte, vai à a corte.

Sè l 'espace privatized un zitellu Minor hè una di sparte, po vende i appartement hè pussibili, avè stituzione pirmissu gardiennage ricevutu.

Sale di appartement dunatu

L'omu, chì hà un certificatu di nutaru, pò dispose di u bè à u so discretion. Sì u pruprietariu si vurria venda a appartement dunatu in u quali iddu era u solu patrone, u Gesù casca nant'à u schema mudellu generali. Dopu à avè ricivutu i soldi, di a pruprietà, u jamming deve pagà i impositi. How to bè è profitably à sceglie la fòrmula impositi, avemu riflittutu, sopra.

Quandu un rigalu hè ricevutu da u sparte di campagna, chì hè spartuta in pircintuali, o da u metre, u schema in vendita hè simile à chì discutitu in a sizzioni: «Gesù maestro di u Studio privatized."

Appartement à vendre à la cucina

Nunustanti certi ostaculi chì viaghja lu pattu cu lu duminiu in cucina, à vende una casa in u veru in cucina. À purtà fora stu funziunamentu in parechji modi:

1. Prematurely chjuderaghju a sui, repaying lu incù u so risparmiu, o se lu cumpraturi 'accordu, a causa di ancianos ricevutu da ellu.
2. Pudete vendi la appartement senza u repayment avanzu di dèbbitu di crèditu. Per fà quessa, vi tocca à scrive un manifestu a l 'banca è aspittà di appruvazioni. Si pò ricusà se la venta si faci duranti u termine di u moratorium u principiu di Chjuditura di u sui. Sè l 'banca accordu, ma nsisti nant'à u so participazione in a transazzione, allura lu aprì dui scatuli banca: a prima cumpraturi, serbit a quantità di i repayment sui, u sicondu - u fattu stà. Dopu à toglie lu encumbrance di a pruprietà hè fatta l 'acquistu e la venta. In stu casu, ancu i venta di i appartement senza un NATU avissi a pagari la banca, una tassa di crea u muvimentu è sustegnu.
3. Sè l 'rang cunformimenti a lu à vendre senza u repayment avanzu di a sui, è micca affattu à piglià parte à u transazzione, hè necessaria à entre in un ducumentu travaddi' acquistu e la venta. Allora, dopu ad avè pagatu per i sui ricevutu da i soldi cumpraturi, u pruprietariu riceve un documentu nantu à u mittennusi di u B, è và à Companies House. In seguita, u jamming chiudi la usure à l 'attu.
4. Pudete vende un appartement nsemmula cu lu crèditu. Cumpraturi, ci vole prupone à i Bank tutti i ducumenti ufficiali nicissariu quali cunfirmava ca u so solvency, è ch'ellu avia aghjà decisu a pèrdita di a versione sustituiri di u borrower. Sè una decisione pusitivu à ristrutturà i tarreni, real estate è hè in la cucina, e lu jamming riceve a diffarenza trà u valore d 'hotel vindutu è u restu di u debbitu senza la participazzioni di u duga.

cunchiusioni

Si gira fora chì i sfarenti case: privatized, l 'unu cui pruprietariu - un zitellu, una cucina, un donu - ponu esse venduti, senza l' aiutu di una NATU, sapennu tutti i passi di u transazzione da scinni lu prezzu à ottene una summa di dinari. Avè un 'idea di u rinunziò e intricacies di u prucessu di e mittennu lu usure assai di sforzu è tempu, vi ponu vende a vostra propria appartement.