Ncaricu di case in la nova costruzione - ciò chì hè? Ciucciu è juncu di Acquistu di novu varri sottu à u cuntrattu di ncaricu

Unu di i metudi più pupulare di Kindle in u mercatu real estate - lu 'ncaricu di case in novu palazzi. Cosa hè - ùn capisce ognunu, è à spessu una maturità ùn vulete to mess cun ella. Sicondu a statistiche, quasi un quintu di tutti i casi sottu custruzioni hè vindutu sottu stu schema. Cosa sò i principali vantaghji è Tu me d 'issi compra? Cosa lu cumpraturi, hè in prìculu?

Ncaricu di case in novu edifizii: ciò chì hè?

Ncaricu - un cuntrattu di u trasferimentu di dritti a pruprietà di un terzu partitu. A transazzione hè pussibili nzinu a la data di l 'permissione statu, induve ùn ancu esisti i ducumenti di titulu di l' attelli in un bastimentu. An Investment chì compru una casa in un novu edificiu à un impresa custruzzioni spustamenti di u so dirittu à a pruprietà altre persone naturale per una tassa. Cerchi, u Investment riceve u transazzione da 10 à 90% ritornu nant'à soldi, numinaru a nova palazzi. New participant di custruzioni nzemmula dinù spustatu i diritti è oblighi nanzu u documentaliste.

A 'ncaricu di dritti a pruprietà di un appartement à nova costruzione, pò esse purtatu fora in dui modi:

• Sicondu à u cuntrollu di accordu (jamming repays rimessu à i documentaliste e fondi l'cumpraturi, u transazzione pò esse rializatu parechje volte cù un aspettu di real estate);
• Sottu un cuntrattu travaddi (micca sughjettu à iscrizzione statu, stabilisci i dritta di u jamming e lu cumpraturi, à fà lu transazzione in u futuru).

Disbursement casca da mutuale accordu.

How to vende una casa in u bastimentu in u ncaricu: Fasi

ncaricu cuntrattu va à quattru tappe di prucessu:

1. à cuntrollà i ducumentazione documentaliste:

• Assicurà i so cumpagni l';
• Urgent di Association;
• certificatu di iscrizzione statu è scrive in u Service Tax Federal;
• permits di custruzzione;
• dichjarazione prughjettu;
• ducumenti quali cunfirmava ca custrueru.

2. U jamming nant'à circa la ntinzioni di venda u duminiu di i documentaliste, è tandu ci vole avè u cunsensu da ellu in scrittura, oltri i ducumenti quali cunfirmava ca lu sustegnu di oblighi finanziariu à a riservazione. bisognu dinù un accunsentu notarized di u conjoint à venda bè, decisioni di un istitutu di crèditu (siddu vulìanu accattatu u caca), un strattu di l 'insulated à un spaziu vivant. Cumpraturi, bisogna acquistà accunsentu notarized di u conjoint è piglià à a banca è u cuntrattu di caca di i pruvista di prestiti edilizzia (cù una in cucina).

3. Mantene un accordu francese cession stessa. Permettenu à hannu lu documentaliste in ufficio duminiu vera, o un avvucatu.

4. Ci hè un trasferimentu di iscrizzione statu di u cuntrattu in a classa Rosreestra.

Hè pussibili ncaricu di cucina

A realità ligislazzioni Russian privedi chi lu 'ncaricu di a cucina è di campagna in una nova costruzione pussibili. À sta fine, u jamming tuccherà à fabricà i accunsentu scrittu di u stabilimentu di crèditu, comu lu spustamenti di u so oblighi finanziariu di lu cumpraturi in piena. Cusì, lu cumpraturi, cunformimenti a accuntintari incù tutti i cundizioni di u scontru sui. At sta scena, vi tuccherà à esaminà rigurosu u cuntrattu di solli in cucina, cum'è l 'banca hà u dirittu à fà mudìfiche in u vostru propriu.

tributu

Sicondu à i Code Tax, dopu à l 'ncaricu' hà fattu in un bastimentu Appartement, un impositi di 13% deve esse pagatu da u jamming. U deduction hè fatta da u numeru di u prufittu - la diffirenza tra li vene è u costu previstu di pratiche. À sta fine, u jamming sarà prupone à u dipartimentu di e Dichjarazioni ispezione Tax in la forma 3NDFL.

Per esempiu, se lu appartement hè compru per 1000000, è vinnutu sottu à u scontru di u trasferimentu di 2000000, u numeru di i deduction impositi vi quanti? À 130.000.

Sè lu cumpraturi voli pè ottene una deduction impositi di i acquistu di real estate, si deve dumandà l 'jamming un avè ricivutu di u pagamentu di tassi.

Gli

Tramindui i jamming è i so benefizii cumpraturi, dopu à l 'ncaricu' hè fatta in u bastimentu appartement. Cosa sò issi benefici?

U the face un prufittu di a vendita. Inoltre, a so taglia pò esse assai di più chè u tempu d 'urìggini numinau.

Sviluppi di a lingua:

• Low cost in paragunà cù un ospiti, pronto.
• I pussibilità di pianificazione individuale.
• Accattatu appartement ligarmenti puri.

juncu

Nunustanti lu fattu ca u trasferimentu di li diritti di l 'appartement à una nova costruzione - unu di i Offerte di più pupulare in u mercatu real estate, ci hè sempre risicatu. À mezu à i principali risichi di libbirtati:

• U bankruptcy di a cumpagnia custruzzioni.
• 'Annullamentu di l' accordu ncaricu.
• à vendre Dual.
• Seller ùn mintuvà u documentaliste di l 'ncaricu'.

Avemu oghje guardà sti punti in più tecnica.

cumpagnia custruzzioni bankruptcy

Duranti l 'èbbica, pronti da u mumentu di cuntrollu statali di l' PO à u vulè di l 'attu di trasferimentu di i casa, in quessu, titulari interessa pò trasfiriri a so diritti à a pruprietà. U mutivu principali di l 'ncaricu' hè una ratio di documentaliste di norme di a qualità è u postponement of ripetutu di a custruzzioni. Tipicamenti, issi casi sò a causa di l 'bankruptcy di u documentaliste di u previstu.

Dopu à i titulari interessu nizziali vi dà u dirittu di pratiche à i novi custruzzioni, i rispunsabilità nanzu i novi membri di fai sarà parturitu sclusivamenti documentaliste. Sè l 'documentaliste viola la fai, è micca di fà i so oblighi, termination di u cuntrattu di ncaricu ùn hè pussibili. New brivetti interessu sò vinuti Penalisation digià direttamente cù u documentaliste.

participanti nizziali in la custruzioni pò esse a so rispunsabilità per i costruttore di u cuntrattu, solu quand'ellu piglia u francese bail. Offerte di cu l 'guarantisci sò rarissimi.

'Annullamentu di l' accordu ncaricu

Sempre per accattu un appartement à una nova costruzione, ùn deve cuntrariu i normi di ligislazzioni attuali è u cuntrattu di u participazione in la custruzioni di joint. accordu sempre pò esse ricunnisciutu cum'è null null è vacanti in i seguenti situazzioni:

• brivetti interessu nizziali hà fiascatu à rispittà oblighi finanziariu à u documentaliste è i banca.
• No accunsentu scrittu statu acquistatu da a cumpagnia custruzzioni.
• Avemu ricevutu da autorisazioni scritto da i banca si vulìanu acquistatu cù l 'aiutu di crèditu.

In la prisenza di almenu unu di i dispacci, sopra di u cuntrattu di ncaricu hè scunnusciutu. Sicondu articulu 390 di u Codice Civile, i rispunsevuli di i cunclusioni di un cuntrattu scunnusciutu frombu sanu nant'à u iddu participant uriginale. Iddu hè custrettu à pagà i soldi spustatu à ellu, è à pagà interessu è reimburse tortu real estate perditi Investisseur.

à vendre Dual

In u 2011, una decisioni fù passatu, secondu à quali tutti i fai sò sughjettu à ubblicatoria iscrizzione statu. Sfurtunatamente, u ligislazzioni Russian in u campu di custruzzione participativa hè luntanu da a perfettu. In particulare, ùn ci hè un risicu di doppia a vendita à l 'ncaricu di case in palazzi sottu custruzzioni.

In pràtica, spessu ci sò casi induve Haver ANNULE intrutu in un accordu cu lu 'ncaricu di a multiplicità di i clienti simultaneously. Stu succèri perchè sò cuntratti travaddi di sale, u cuntrollu di u quali Rosreestra ùn hè micca una cunnizzioni. Pruprietà judiciaries ricanusciutu di l 'assignee chì prima firmatu un cuntrattu incù u jamming. Trasfiriri soldi à i jamming deve esse solu dopu à u cuntrollu statali di l 'PO.

U mercante ùn mintuvà u documentaliste

U jamming devi avè accunsentu scritto da u documentaliste à venda la appartement. Altrimenti, u novu brivetti interessu vi soffre perditi riguardanti issu risicu, cumpresi i incapaci à ritruvà da i perditi costruttore sin'à l 'annullamentu di fai.

Per esempiu, se lu novu brivetti interessu à l 'usi vogghiu stari cu la custruzzioni di na pena di l' fiuritura in mittennu in quessu, ci hà da esse nigatu.

Contesting u cuntrattu in corti

By decisione di u Tribunale di parsoni fisichi è legale pò esse beata insolvent, o fratelli. In stu casu, tutti i compra liate à u tema di cumprà è acquistu di immovable bè sò ricunnisciuti vacanti in dui casi:

• Quandu u cuntrattu di vendita renseigné apposta prezzu understated.
• A transazzione hè duvuta à menu di 12 mesi nanzu u principiu di u prucessu nant'à bankruptcy.

In pràtica ghjudiziarie, ci sò casi quandu u listessu loca hè vindutu sottu ncaricu cuntrattu parechje volte. Successivamenti, la custruzzioni di una nova participant paese di i bè acquistatu. brivetti interessu nizziali launches u prucessu di bankruptcy, è u transazzione hè repealed. Cusì, u novu brivetti ghjustizia hè micca solu senza l 'espace disigiada, ma senza i soldi spesu u appartement.

ncaricu centru Single

In St. Petersburg è Léningrad regione ci hè un agenzia spertu - l 'ncaricu United Center. Apartments in u palazzu di più attrattiva à u putenziale judicial, piuttostu chè siconda casi. In agghiunta, lu 'ncaricu - un piuttostu cumplessa è tempu-cunsumanu prucessu chì abbisogna a cunniscenza precisa di ligislazzioni.

Specialists l'Center hannu largu spirienza in compra di cuntratti francese cession. L'agenzia hà dinù a so basa di dati di proprietà di pruvati chì assicureghja guasi u purezza legale di compra.

Unu di i più risicatu, ma i formi cchiù accissìbbili di Acquistu di real estate - ncaricu di case in novu palazzi. Chi tipu di assassin? Sottu un ncaricu 'si rifirisci a lu trasfirimentu di tassa di dritti a pruprietà di a participant spartutu custruzzione di un terzu partitu. Stu tipu di transazzione hà vantaghji nigà, ma tanti scorda. Pi evitari prublemi cù i real estate in the future, deve cunfidarà sustegnu transazzione di duttori di diplomu. In Russia, ci hè solu una agenzia spicializata in u cumandante di tali affari - United Center ASSIGNIEZ.