Accostu cumparativu. I metudi di serenità lu valuri di real estate

In la pràtica mondu in u campu di u travagliu appraisal real estate usatu trè avvicinamenti:

• cumparativu, o mercatu;
• cari;
• prufittu.

A scelta di lu mètudu dipende di u oggettu di valutazione è a situazione vera, chì hà ngrannìu attornu a na particulari muzzina di real estate. Perciò, u mètudu più accéder hè sempri cunsidaratu un accostu cumparativu in serenità lu valuri valutatu.

principi di basi di valutazione cumparativu

accostu cumparativu - un gruppu di e tecniche di definisce u valore mercatu di i bè. pruprietà stimati paragunatu cun ughjetti listessu.

A basi di griglia basatu nantu à i seguenti principii:

• Corsu è dumanda. Sti dui indicatori sò inseparably alleatu, un numaru limitatu di pruposte scularu una dumanda specifica, è conversely, u più eccu, u menu mondu.
• A sustituzzioni. Nè lu cumpraturi, ùn pagà un prezzu supiriuri a se u duminiu cù proprietà di listessu tene menu.

U cuncettu di valuri di mircatu hè guasi listessi à u cuncettu di prezzu equilibriu. U prezzu equilibriu - hè un gruppu di carattiri quantitative francese è fattura Assistant chì definisce u incù e dumanda di u prughjettu, chì hè cunfrontu.

I criterii principali di selezzione di comparables à definisce u valore di real estate

Elementi chi sò pigliata in contu in lu linguistic analysis, un grande numeru, è i so cumbinazioni hè quasi uguali à infinita. Per quessa, quandu analysing limitatu à un certu nùmeru di fattura, chi hannu un impattu direttu supra Assistant.

comparing elementi. cum'è una dritta

Ogni encumbrance oa schjavitù porta à una carenza in u costu di u oggettu stimati. Chi è, ogni restrizzione di u dirittu di pruprietà - hè a ridduciri prezzi. Sè l 'uggettu hè stimati in paraguni cu suggetti paragunabbili sulu ùn hannu la scorda, u prezzu, u cuntrariu, aumenta.

Di dispunibilità di easements tarra - Ùn hè u solu fattore passu-falà. In valutà valore hè assai impurtante, spustamenti di pruprietà di u paese o di a diritta à louer, usu permanente. L'urtimi dui reguli di dumandà à niuri fattori. Hè assai impurtante, s'ellu u paese hà certe inevitevuli di guvernà più cun ella.

termini di vendita

Vergogna à e cundizioni sò pigliata in contu, siddu l 'uggettu rivalutatu hà veramenti u prughjettu crustula di i venta.

A fattura niuri prividia bankruptcy, chì hè, u mercante in una primura di fà una transazzione 'acquistu e sale, dipoi u tempu suttascrittu di u mercatu real estate oggettu hè sicuru riduci à paragunà cù ogetti listessu.

A griglia di nfruenza significativa è riguardanti cumunicazzioni, partenariati, ma à evaluate issi risichi è difficili.

Sè lu cumpraturi, è jamming sò riguardanti li rilazzioni affittu, è hè previstu per cunchiùdiri u cuntrattu di vendita frà elli, in ordine per salvà u Rire fiscale, di sicuru, u costu stimati sarà suttana. Mutivazioni in stu casu, unu - cum'è u partiti à u transazzione hè culligatu da altre rilazzioni non-mercatu, dunque, u jamming intreccia cuntribuisci à lu cumpraturi. una tale situazione, si l 'transazzione serà u nivellu di a funziunalità.

À cresce u valore valutatu di maistria real estate pò purtà a pruspettiva di riciviri sussidi statu di u sviluppu BTP. U pesu di u dava solli prifirenza hè dicisa da a diffarenza trà solli subsidizes è mercatu.

cundizioni mercatu

À u latu francese minus pò ièssiri usatu s'ellu ci hè una sfarenza significativa trà u prezzu mercatu di pruprietà è tercani listessu.

Cambiendu a funziunalità ponu dinù esse pigliata in contu quandu valutà, comu lu mpattu supra incù e dumanda.

Site stage duminiu

fattori fisicu (di u paese)

accostu cumparativu in valutazzioni paese seti caratteristiche insemu di u duminiu oggettu:

• grannizza;
• forma;
• geologia;
• fondu;
• livellu d 'armi, chì hè, s'ellu volta vegetazione paese, s'ellu u irregularities sò micca squassata;
• indicatori di qualità di tarra.

U più nutevuli hè a prisenza, o mancanza di e cullette o di i versi, formations, roccia o di fussati. Mudificà, qualchi putere, portante di a terra, u so forza, la prisenza d 'acqua in terra. Hè assai impurtante, s'ellu ùn ci hè nantu à u corsu circa la pussibili la pussibbilità di minirali. Sè l 'infurmazione hè cunfirmata, u paese hà da esse tenutu à avè una sorte in lu futuru.

caratteristiche generale di l 'oggettu à esse rivalutatu

Market approcciu regina - lu studiu di i carattaristichi chi cresce u costu di ghjente. Sti incrudunu:

• u pesu di un bastimentu, o loca;
• palazzi-High ascesa;
• è à u spaziu prisenza di ghjente ancillary;
• autizza tettu.

Impurtante hè u materiale da quali custrueru lu bastimentu, più mudernu è di più accéder hè, u bulu i valori di u duminiu. Last, ma micca u minimu costu, è l 'aspettu megliu di u bastimentu, la prisenza di riparà e voce faciuli. Sè l 'entrée da lu spiazzu, è hà da esse un fattore passu-falà.

Mancanza di mantenimentu - è un 'occasioni di calendario u rapportu griglia. Stu calculu hè fatta nant'à u valore di i spesi di riparazione o di u travagliu risturazione, presa in contu i benefici dirivatu da investimenti principianu in la custruzioni, o riparà.

forze economicu

accostu cumparativu in real estate - si piglia in contu pussibili risparmiu in risorsi energia durante operatu. U focu accrescimentu in u costu di utilities face li pirsuni sù sempri circa fideltà è usu di energia alternativa.

In particulare, issa fattore hè impurtante, si l 'uggettu hè acquistatu di più affittu. A più grande u prezzu di rèdditu a spesa, chì hà da esse à prò di funziunamentu di u bastimentu o di cammara, la nica la grannizza di u ritornu di capitale in rèdditu reta da u affittu di real estate.

Sta catigurìa cunteni vali a misurari la prisenza, o mancanza di metri, siasi à minimize evenimenti perdita calori sò pòpuli.

lucca indicatori

Valutazione seti imbusche di a presenza, o assenza di elementi di serviziu. L'esempiu sèmplice - s'ellu ci hè un ascensore a la casa, o micca. A prisenza di una mancanza cumpleta o parziale di cumunicazione, u più in lea à u sistemu lucali. Sè troppu assai shortcomings, i currezzione hè fatta downward. Bem di u real estate si tinia sempre di una varietà di francesu.

L'uparazioni di pecchè

Tutti i calculi hè basatu nantu à un accostu cumparativu di infurmazione aperta surghjente circa la facianu pocu cù un listessu compra real estate.

Passi valutazione:

1. Un studiu di pruposte, listessu in lu specifichi linìa real estate, identificà comparables chi stati venduti pocu.
2. L'infurmazione racolta hè verra lea è ogni sintenza hè paragunatu cun u duminiu real estate piscadori.
3. caratteristiche Assistant castagnu, Mudìfica à u rapportu valutazione.

Riparazioni di prezzi pulito e Aurelia di i valori finali di l 'approcciu cumparativu.

Vantaghji approcciu cumparativu

Prima di tuttu, u mètudu parmetti à riflette u parè solu di judicial è Haver tìpica.

Valutazione hè dunau in i prezzi realità, presa in contu cambiamenti in cundizioni di a finanza, è ancu adj. Valutazione hè sempre statically arradicheghja.

À evaluate u duminiu spécifique, ùn hè necessaria à amparà tuttu di u mercatu real estate, ma solu uggetti listessu. A tecnica hè assai sèmplice, cù i risultati accéder.

... e Tu me

• Hè arquantu difficili di stabbiliri lu prezzu vera.
• dipindenza cumpleta nantu à l 'attivitati e resistenti di u mercatu real estate.
• A cumplessità di harmonization data, induve uggetti listessu differ accumpagna in termini di vendita.

in cunclusioni

L'essenza di u approcciu cumparativu in u valutazione di real estate capisce tramindui lu cumpraturi, è jamming. A tecnica parmetti à i partiti à scopra u mercatu real estate è verificate puru chì ùn sò persi. A griglia pò esse basata nantu à compra digià cumpletata o di prupone altru Haver. In ogni casu, lu mètudu cumparativu - un systematization è regina di dati di proprietà di listessu. A cosa principali ca la selezione di muri listessu per paragunà pigliò in contu i fattori spiciali, o cumuni, com'è la minaccia di collateral tre, cambiamenti in leghji è sò à u livellu lucale, o di fallimentu à rispittà cù l 'accordu sui, la prisenza di certi elementi di compulsion.